因经营发展需要,现对金博海旭花园26#楼商业楼对外公开招租。现就相关事项公告如下:
一、租赁物的基本情况
金博.海旭花园26#商业楼一至三层及四层半(建筑面积:3878.61㎡),位于连云港市赣榆区时代东路与鸥翔路交汇处,目前该商业楼均为毛坯房。
本公告所述的房产面积为产权实测面积,公告发布5日内,意向报名人可自行前往租赁物所在地进行实地考察,凡参与竞租者,视其对该租赁物的一切情况全部认可。
二、租赁物的用途
租赁物只能用于经营服务类,不得改作其他用途,以租赁双方签署的合同为准。租赁物水电齐全,由承租人自行协调解决达到可使用状况所需的水、电、气及环保、消防等条件。承租人对租赁房屋进行装修改造后涉及的二次改造和装修消防验收、开业消防检查等验收检查均由承租人负责。
承租人不允许将所租赁资产进行转租,否则甲方有权单方面终止合同。
租赁期内,甲方可以依法销售该房屋。
三、租赁期限
租赁期限为10年(不含装修宽限期)。装修宽限期为协议签署后6个月内,在此期间,免收相应的租金。
四、租赁底价
本次竞租金额为首年租金,第一年租金底价为65万元。租金每年一交,从第三年起,每两年按上年应交租金的3%递增。租赁履约保证金为50万元。
五、公告期限
2023年3月9日起至2023年3月23日17:00时止。
六、报名人基本条件
1、报名人应为企业法人、依法登记的组织。
2、报名人具备按时足额支付租金等履约能力。
3、企业法人、依法登记的组织的相关经营证照齐全、有效。
4、企业法人和法定代表人无不良信用记录。
5、报名方和承租合同履行人应保持一致。如报名方设立全资子公司作为合同履行人的,报名人应对子公司履行合同提供担保,且持有该子公司的股权在承租期内不得转让。
6、有下列行为的企业法人或自然人不得报名参加竞租:
(1)不具有完全民事行为能力、有违法或不良经营记录等企业法人;
(2)被人民法院认定为失信的企业法人;
(3)与我公司发生过法律诉讼且败诉的或正在诉讼的企业法人。
七、报名时间、地点及方式
1、报名时间: 2023年3月9日至2023年3月23日17:00 时止
2、报名地点:连云港市花果山道109号15楼金桥房地产公司资产经营部
3、联系人:江丹;联系电话:15161307731
4、报名方式:现场报名。
八、竞租方报名提交材料
1、营业执照副本及其复印件(加盖公章)、法人代表身份证明及其复印件。
2、委托他人代理的,须提交授权委托书和代理人身份证及其复印件。
3、提供竞租保证金银行转账回单。
4、信用证明材料。
5、报名人需提供直接持有的200万元以上银行存款或其它有效证明材料。
九、竞租保证金的缴纳及退还方式
1、竞租保证金: 10万元竞租保证金。
2、缴纳竞租保证金:符合条件的竞租方,于2023年3月24日15:00前缴纳相对应的竞租保证金。竞租保证金的交纳方式为银行转账。银行转账时须注明款项用途(包括报名人、报名项目名称)。竞租保证金的收款单位为江苏省金桥房地产开发有限公司(开户行:中国农业银行解东分理处;账号:10434401040005312),竞租保证金的缴纳方应与报名方保持一致。未按时缴纳竞租保证金的,虽已报名但也视同放弃本次竞价;报价最高者,获得承租权,竞租保证金自动转为履约保证金,并于获得承租权的10个工作日内签订租赁合同,并按合同约定全额缴纳第一年租赁费和剩余履约保证金。报名后未报价、所报价格低于设定的底价、未签订租赁合同及未按合同要求全额缴纳租赁费及履约保证金的,视同放弃本次承租权,竞租保证金不予退还。
3、竞租保证金的退还:竞租未成的,在10个工作日内凭竞租保证金交纳凭证不计息退还。
十、提交报价单
符合条件的竞价方凭竞租保证金缴纳凭证,于报价期间(2023年3月9日-2023年3月24日下午17点前)提交报价单,报价单需按我公司提供的报价单格式填写,并进行密封报送,我公司对竞价方上交的密封报价单进行统一封存保管。
十一、竞价时间、地点
1、竞价时间:2023年3月27日下午15:00开始(时间如有变化将另行通知),逾时者视为放弃本次竞价。
2、竞价地点:房地产公司招标室(若因特殊等原因无法现场竞价,将另行采取网络等方式进行)。
十二、竞价流程
1、公开竞价:采取现场竞价的方式进行。所报价格不得低于公开的底价,竞租单以密封的方式进行递交。有两方以上报价时,报价高者成为候选人,若出现相同最高报价,则相同最高报价进行再次竞租,但报价不得低于上次报价,最高价者成为候选人,以此类推,直至确定候选人。
2、竞租方报价低于租赁底价的,视为无效报价。
3、候选人若当场放弃承租权,则转为第二顺序方成为候选人,若第二顺序方放弃承租权,转为第三顺序方,以此类推,但无效报价除外。
4、只有一个竞租方的,以有效报价成为候选人。
5、候选人需公示2日,在公示期间无异议的,该候选人确定获得承租权,并向其发出《获得承租权通知单》。
6、未能确定承租方的,由我公司另行对外公开租赁。
十三、竞租会场相关规定
1、租赁会场由我公司指派工作人员负责维持秩序,参加竞租方凭缴款保证金凭证、本人身份证,按规定依次进入竞租会场,谢绝非工作人员和未参加竞租人员入场。
2、参加竞租人员扰乱竞租会场或有恶意串通报价等行为,一经发现取消其参加竞租资格。
3、竞租场内应保持安静,不得大声喧哗,竞租人员必须服从场内工作人员管理。对有违反会场纪律者,不听从工作人员管理的,取消其参加竞租资格。
十四、风险提示
竞租方参加竞租前,需要实地对所报房屋的现有条件、交通条件、环境等基础配套设施及相关条件进行勘查,并充分了解和认可,自愿承担由此带来的租赁经营风险。竞租方获得租赁权后,不得以对租赁的现状不了解等理由放弃承租权。
十五、租赁合同签订
租赁合同以双方最终签署的合同为准。
附件:1.房产租赁合同(样本)/uploadfiles/2023/03/202303090852595259.doc
2.租赁(承包)安全协议/uploadfiles/2023/03/202303090853175317.doc
3.房屋(场地)出租安全告知书/uploadfiles/2023/03/202303090853305330.doc
4.报价单/uploadfiles/2023/03/202303090853445344.docx