裕源新村三期项目工程缺陷责任期即将届满，为做好质量保证金返还前的工程质量复核工作，现对该项目的第三方查验服务进行公开招标。招标人为江苏省金桥房地产开发有限公司。
一、项目名称：裕源新村（三期）项目缺陷责任期届满工程质量查验服务
二、项目概况与招标内容：
1.项目概况：查验面积约为76156.14平方米，查验范围：裕源新村三期所有主体结构、屋面、室内公共部位、地下室、给排水系统、电气系统、消防系统、电梯、道路绿化及室外配套工程，涵盖《物业承接查验办法》规定的全部共用部位、共用设施设的检查和整改验收。
（一）建筑部位。包括但不限于:建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间、楼面等；
（二）设施设备。包括但不限于：电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；
（三）建筑设施。包括但不限于：道路、绿地、人造景观、监控、道闸、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
（四）主体建筑质量验收（包含公共区域）、地下车库验收、消防设施及资料验收、绿化及清单验收核对、强电设备设施验收、给排水（包含通球）验收、小区出入口等其余设施验收、小区安防监控等智能化设施验收。
2.招标内容：
（1）投标单位须根据项目及区域实际情况合理配备一定数量的专业技术人员、设备、交通工具，确保项目可以顺利及时地完成；
（2）投标单位通过核查资料、图纸，采用观感质量检查、功能检测检查等方法，及时提供完整的符合现行法律、法规的报告并提出查验结论及处理建议， 提交完整的查验资料汇编;
（3）投标单位必须严格按照国家规范、标准进行评估查验，对评估查验结果、处理建议及对所出具的报告的公正性、科学性、规范性、准确性、可靠性负责；
（4）投标单位应认真对现场环境进行考察，对项目现场情况和影响查验的因素以及困难条件进行周密的勘察和研究，作出客观的判断结论。中标后和签订合同时及查验过程中，投标人均不得以不了解现场情况为由，提出任何形式增加工程造价的要求。
（5）向招标人提供查验咨询服务、配合并支持工作。
3.查验期限：5日历天（自合同签订之日算起，具体项目按照甲方要求序时进度完成）。
4.招标控制价：总价50000元，本项目实行全费用总价包干招标。投标人的投标报价不得高于招标控制价，否则按无效标处理。
5.质量要求：查验达到市现行规范、技术标准、有关规定的要求，满足招标文件的要求，并通过招标人的审查认可。
三、本次招标要求投标人须满足以下资格要求
1.资质要求
（1）、投标人应为中国大陆境内合法注册的独立企业法人，持有合法有效的企业法人营业执照，营业范围不得突破营业执照规定的范围；
（2）、本项目执行连建物监函【2021】163号文,投标人应为最新连云港市物业评估查验机构名录库成员单位，官方备案评分应达到80分；
（3）、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）、在人社部门或税务机关或银行缴纳社保的凭证；
2.业绩要求
自2023年1月1日至今（以合同签订时间为准），投标人承担过合同累计面积达到50万平方米物业承接查验的项目，投标人须提供的合同必须能清晰地表明类似业绩的投标人名称、项目名称、工程内容、合同金额等需要明示的内容；若不能明示，则需同时提供业主方出具的书面证明。
3.人员要求
项目负责人要求：具有工程建筑类中级工程师及以上证书，且选派的项目负责人必须是本单位的正式员工，提供项目负责人与单位签订的劳动合同（有效期内）以及 2026年01月至2026年04月由社保机构出具并加盖社保机构章或社保机构参保缴费证明电子专用章的社会保险缴纳证明（如是退休人员仍在执业有效期内的提供单位聘用合同及退休证明）。
4.其他要求
（1）、符合法律、法规规定的其他条件；
（2）、投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
（3）、投标人未被有关部门暂停投标、报价资格或在暂停期内；
（4）、本项目不接受联合体投标，中标后不允许分包或转包；
4. 招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为：2026年05月22日至2026年05月26日17:00时止；
4.2招标文件获取方式：
所需资料（复印件加公章）：1、企业营业执照及资质证书；2、法人授权委托书及授权代理人身份证。
投标单位至连云港海州区花果山大道109号连云港市工业投资集团有限公司15楼获取招标文件和相关资料，请提前电话联系招标联系人陈工，投标报名费/元(售后不退）。每天上午（工作日） 8 时 30 分至 11 时 00 分，下午 14时 00 分至 17时00 分。
5. 投标截止时间
5.1 投标文件递交的截止时间为 ：2026年5月29日9时00分。
5.2 投标文件递交地址为 ：连云港海州区花果山大道109号连云港市工业投资集团有限公司15楼会议室（开标室）。
6.评标方法
本次招标采用□综合评估法 ■经评审的最低投标价法 □合理低价法
7. 发布公告的媒介
本次招标公告在江苏省金桥房地产开发有限公司网站上发布。
8. 联系方式
招标人：江苏省金桥房地产开发有限公司
招标人地址：连云港市海州区花果山大道109号15层
联系人：陈工 电话：17551834101
监督部门：江苏省金桥房地产开发有限公司纪检
联系电话：0518-85808609
2026年05月22日