根据连云港市工业投资集团有限公司关于资产租赁相关文件精神，结合连云港市工投集团台北投资有限公司实际情况，现对连云港市开发区昌圩路72号邻里中心一层南4号（原东都天福大药房）商铺使用权进行公开招租，具体事项公告如下：
一、租赁物基本情况
租赁物位于连云港市开发区昌圩湖花园邻里中心一层南4号商铺，建筑面积为134.70平方米，具体以现场实际情况为准。
二、租赁物用途
租赁物仅限合法经营使用（具体用途需符合租赁合同约定），未经出租方书面同意，承租人不得转租、不得擅自改变用途。
三、租金、租赁期限及履约保证金
1. 租金：首年租金底价（最低报价限价）为人民币135847元/年，租金支付方式为“一年一付、先付后用”。
2. 租赁期限：租赁期限为3年，每年按上年应交租金的5%递增。
3. 履约保证金：承租人须缴纳人民币壹万叁仟元整，作为租赁合同履约担保，租赁期满无违约情况后按约定返还。
4. 竞租保证金：壹万叁仟元整。
四、特别告知
1. 租赁物租赁面积以现场展示为准，出租人不承担面积差异责任，亦不调整租金。
2. 租赁合同签订后，承租人需自行办理工商、消防、城管、环保等经营所需手续，不得以租赁物现有状况为由要求解除/变更合同或索赔。
3. 未经出租方书面同意，承租人不得擅自转租、分租；若违约，须按年租金20%支付违约金，出租人有权终止合同并收回房产。
4. 因不可抗力、城市建设、政府征用等原因收回租赁物的，合同自然终止，出租人不作补偿，仅退还剩余租金，承租人须无条件交还房产。
5. 租赁物按现场实际情况交付，交付前的水电、物业等费用与承租人无关；新协议生效后，相关费用均由承租人承担。
6. 租赁物采取“包租”方式，承租人装修改造需自行解决消防、安全、环保等问题，确保通过政府验收，并及时整改安全隐患，保障经营合规。
五、报名人资格条件
1. 企业/组织：需为依法注册且有效存续的独立企业法人或其他经营性组织。
2. 自然人：需具备完全民事行为能力，且个人信用良好。
3. 信用要求：近三年内无征信问题、无不良经营行为。
4. 签约要求：报名人与承租合同签署人原则上需一致；若以子公司名义签约，报名人须提供履约担保。
5. 材料责任：报名人对提交证照、印章的真实性负全部法律责任，弄虚作假将被追究责任。
六、报名人需提交的材料
（一）企业/经营性组织
1. 营业执照、企业章程复印件（加盖单位公章）；
2. 法定代表人身份证复印件（加盖单位公章）；
3. 委托代理的，需提交授权委托书原件及代理人身份证复印件（加盖单位公章）；
4. 征信证明文件（可至行政审批中心查询打印，加盖单位公章）；
5. 竞租保证金壹万叁仟元整的银行回单（加盖单位公章）；
6. 所有材料仅接受现场提交。
（二）自然人
1. 身份证复印件（本人签字）；
2. 委托代理的，需提交授权委托书原件及代理人身份证复印件（本人签字）；
3. 征信证明文件（可至行政审批中心查询打印，本人签字）；
4. 竞租保证金壹万叁仟元整的银行回单（本人签字）；
5. 所有材料仅接受现场提交。
七、公告期限、报名时间及地点
1.公告期限：2025年12月2日至2025年12月15日；
2. 报名时间：2025年12月3日上午9时起至2025年12月15日下午2时止（逾期不予受理）；
3. 竞租地点：连云港市工投集团台北投资有限公司资源管理分公司（昌圩湖大酒店四楼），竞租时间另行通知；
4. 报名联系人及电话：于经理，13812340612；
5. 实地考察：意向报名人可在2025年12月3日至12月15日期间联系于经理预约考察，参与竞租即视为对租赁物全部情况认可。
八、招租程序
1、报名资格预审：出租人对报名人的报名条件进行资格预审。通过资格预审的报名人，由出租人对符合条件的报名人另行通知，并进入竞租报价环节。未通过资格预审的报名人，竞租保证金在竞价结束后十个工作日内不计息返还。
2、竞租报价：报价采取密封方式，以不低于租金底价进行报价（所报价格低于设定的底价为无效报价，竞租保证金不予退还），报价最高者为最终承租人。如最高价出现并列报价，采取二次竞价进行确定，二次报价不得低于前次报价，以此类推。
3、若获得房屋承租权的竞租方放弃承租权，该房屋租赁可转为第二顺序报价方承租，若第二顺序报价方放弃承租权，可转为第三顺序报价方承租，以此类推。竞租人获得承租权后放弃的，竞租保证金不予退还。
4、竞租保证金：报名人交纳壹万叁仟元整竞租保证金的截止时间为2025年12月15日下午2时，且不允许代付，交纳方式为银行转账。银行转账时须注明款项用途(包括报名人、竞价标的物等)。
竞租保证金的收款单位为：
收款单位：连云港市工投集团台北投资有限公司
开户行：江苏银行连云港浦中支行
账 号：11560188000076878
连云港市工投集团台北投资有限公司
2025年12月2日