从年入千万的“收租支部”，到营收上亿的产业园区，葛睿以园区转型之路，完成了美多利从“房东”到“产业合伙人”的一次转身。
千万营收的天花板：一座老园区的“成长烦恼”
转型之前，美多利科技创业园的日子不算难过——靠着厂房出租，党支部每年能稳定入账千万级收入。但熟悉这里的人都清楚，这个数字已经很多年没有大的变化。
问题藏在数字背后。一部分厂房和土地长期闲置，资产趴在账上“睡大觉”；多年累积的历史欠款和遗留纠纷，像一块沉在水底的石头，看不见却始终压在经营底盘上。园区业态单一，除了收租金，党支部几乎没有别的收入来源。“再守下去，千万就是天花板。”葛睿和支部班子看得清楚：传统“收租管物业”的老路，走不远了。有些资产沉默了很多年，它们等待一个重新被看见的机会。
双线作战：盘活“沉睡资产”，啃下“历史硬骨头”
破局从摸底开始。葛睿牵头成立党员攻坚专班，一手抓闲置资产盘活，一手抓历史遗留清收清欠，两条线同步推进。
盘活存量，一房一策激活沉睡资源。面对园区大量厂房、土地资源闲置、资产利用率偏低的发展短板，葛睿带领党员攻坚专班立足园区转型发展需求，开展全域资产摸底盘点。通过逐栋、逐片、逐户排查园区所有厂房、场地及配套设施，全面梳理闲置资产区位、面积、配套条件、闲置时长等核心信息，建立标准化、精细化闲置资产台账，彻底摸清园区存量资产底数，杜绝资源闲置浪费。在此基础上，创新推行“一房一策、一企一方案”的精准运营模式，摒弃以往粗放式、同质化租赁管理模式。通过优化租赁管理体系、迭代更新招商运营规则，精准调整园区招商定位与产业发展方向，摒弃低端零散租赁业态，聚焦优质产业项目开展精准引育。同时依托园区现有载体资源，配套落地光伏等赋能项目，完善园区基础设施与配套服务，全方位提升园区载体吸引力与承载力，精准对接适配性强、发展质效高的优质企业入驻。经过持续深耕运营，园区所有厂房、土地资源实现满租运营，续租率达到100%，彻底盘活长期闲置的存量资产，让原本沉寂的闲置资源转化为可持续创收、赋能产业发展的优质增量资产，为园区转型发展筑牢坚实的资源底盘。
温情帮扶，纾困化债破难题。面对园区积淀多年的历史欠款、遗留纠纷等棘手问题，葛睿坚持柔性化解、暖心帮扶的工作思路，摒弃简单粗暴的清收模式，带领党员清欠小组开展精准纾困帮扶。针对欠款主体的实际经营现状、困难诉求逐一摸排梳理，分类建档、精准施策。通过主动上门沟通、耐心倾听难题，积极协调解决方案，提供合规纾困支持，助力对方盘活经营、逐步偿债；以情理暖人心、以规矩定底线，通过一对一帮扶纾困、分批次稳妥化解，逐步清零了搁置多年的陈年遗留欠款，彻底消除园区资产流失隐患，平稳理顺园区经营秩序，为园区良性发展筑牢稳固底盘。
搁置多年的陈年旧账被一笔笔啃下来，最终实现历史欠款全面清零，资产流失风险彻底化解，园区经营底盘被重新理顺。“先把家底盘清楚，把旧账算明白，后面的步子才迈得稳。”这是葛睿常说的一句话。存量基本盘夯实之后，他开始把目光投向更远的地方——增量在哪里？新的赛道在哪里？
招大引强：帷科纤材落地，园区跑出“新赛道”
盘活存量只能守成，要发展必须做增量。葛睿把招商引资作为转型突破口，跳出单纯出租载体的老路，坚持“精准招商、产业育商”，主动对接优质科创实体企业。
经过多轮对接洽谈，优质企业帷科纤材成功落户美多利园区。但这次合作不是简单的厂房出租——葛睿牵头设计了全新的企园合作模式：园区不再只当“房东”，而是依托自身的载体配套、产业服务和资源对接能力，与帷科纤材深度合作、共建项目，共同开拓新材料产业赛道。这一模式为美多利培育了全新的增长极，也标志着园区正式从“收租金”向“做产业”转变，园区产业生态逐步成形。
蝶变成果：从“千万支部”到“上亿营收”
党建做实了，就是看得见的生产力。在招商拓新赛道的同时，作为党支部书记，他持续深化“红链双联”党建品牌建设，推动党建链与产业链深度融合。园区跳出单纯出租载体的老路，搭建起生产保障、产业协同、园区服务、安全环保服务板块，打造全链条企业孵化培育体系。党员先锋队下沉到入驻企业一线，闭环解决企业从落地到生产运营中的各类难题。企业留下来了，产业协同起来了，园区的服务收入、产业合作收入持续增厚。数字最有说服力：在葛睿带领下，美多利党支部经营规模实现跨越式增长——从过去年营收千万级，迈入年营收上亿的新阶段。厂房土地续租率100%，历史欠款全面清零，新材料等新赛道成功开辟。一座传统园区，完成了从“收租物业”到“生产服务型园区”的蝶变。
作为“三将”争创中的“明将”，葛睿能够及时在园区发展的关键岔路口，看清方向、选对路子。盘活闲置资产、清收历史旧账，是把“旧家底”理清楚；招引帷科纤材、合作开辟新材料赛道，是把“新路子”走出来。一守一拓之间，美多利党支部完成了从千万到亿级的跨越。下一步，他将继续带领支部全体员工深耕生产服务型园区建设，完善产业生态，壮大科创培育力量。
（美多利公司）
撰稿：王艺璇
单位负责人：葛睿
校对：宋思雯
责任编辑：孙小玲