根据国有资产管理的有关规定，结合资产出租管理办法相关要求，江苏奥神集团有限责任公司拟对自有商业用房面向社会公开进行竞价招租，现就相关情况公告如下：

一、租赁物坐落位置及基本概况、招租底价及竞租保证金 

连云港市海州区市场路2号房屋（原奥神公司办公楼，包括后院及2层附楼等附属设施）等2项资产（详见下表），以实际情况为准。凡参与竞租者，视其对该租赁物的一切情况全部认可，意向报名人可自行前往租赁物所在地进行实地考察。

二、租赁物用途

上述租赁物可用于办公、教培、医疗、经营服务等，承租人不得转租，不得改作其他用途，具体以双方签署的租赁协议为准。

三、租金、租赁期限及履约保证金

1.租金：

租赁物1：本次竞租确定年租金，前5年租金不递增，后3年租金按上一年度租金3%的涨幅递增；

租赁物2：本次竞租确定年租金。

2.租金支付方式为：

租赁物1：第一年租金与履约保证金合同签订之日一次性交清，以后年度的租金可分上下半年两次支付；

租赁物2：租金年付，先付后用。

3.租赁期限为：

租赁物1：租赁期限为8年，给予免租金装修期3个月；

租赁物2：租赁期限为1年，给予免租金装修期1个月。

4.履约保证金：承租人须缴纳租赁合同履约保证金。

以上租金、租赁期限及履约保证金具体以双方签署的租赁协议为准。

四、招租底价及竞租保证金

租金底价（最低报价限价）见租赁物代码表。

竞租保证金金额见租赁物代码表。

五、特别告知

1、租赁物的产权面积以现场展示为准，出租人不承担租赁物的租赁面积与实测面积差异的责任，不调整相应的租金价格。

2、租赁协议签订后，由承租人自行办理工商、消防、城管、环保等手续，承租人不得以租赁物现有状况对其手续办理造成影响，或导致租赁物无法按照预期方案投入使用为由，要求解除、变更租赁合同和要求出租人承担赔偿责任。

3、承租该租赁物后，未经出租方书面同意，承租人不得擅自进行转租、分租。若承租人擅自转租、分租的，按照合同违约处理，承租人须向出租人按年租金的10%支付违约金，且出租人有权终止租赁合同，无偿收回房产。

4、租赁期内，因不可抗力、城市建设需要、政府行为征用等原因收回租赁物的，租赁合同自然终止，双方互不承担责任，出租人不作任何形式的补偿或赔偿。承租人应按出租人要求无条件交还房产，出租人退还相应租金。

5、本次招租的租赁物的交付以现场双方确认的实际情况交付。交付前产生的水电、物业等一切费用均与承租人无关。新签协议生效后，产生的水电、物业等一切费用由承租人承担。

6、本租赁物采取包租的方式，承租人签订合同后，对本租赁物的装修升级或改造所涉及消防、生产、设施、设备、安全、环保等由承租人按相关法律规定自行解决、自行管理并确保所有改造工程通过政府职能部门的验收，以满足经营许可的各项标准与要求，相关费用由承租人自行承担。此外，承租人还需对政府机构、出租方及善意第三方（顾客、邻居等）提出的安全隐患给予高度重视，并及时完成整改，确保租赁场所安全合规。

六、报名人资格条件

1、报名人为依法注册并有效存续的独立企业法人、其他经营性组织；报名人为自然人的，应具备民事行为能力，且个人信用良好。

2、报名人参加本次招租活动前三年内必须无任何征信问题，无任何不良经营行为。

3、报名人和承租合同签署人原则上应保持一致。如报名人设立子公司作为合同履行人的，报名人应对合同签署人履行合同提供履约担保。

4、报名人对提供的证照、印章的真实性负有全部的法律责任，对于出现作假行为，江苏奥神集团有限责任公司有保留追究其法律责任的权利。 

七、报名人需提交的材料

报名人为依法注册并有效存续的独立企业法人、其他经营性组织的提供：

1、营业执照、企业章程复印件；

2、法人代表身份证复印件，委托他人代理的，须提交授权委托书原件和代理人身份证复印件；

3、征信证明文件（可至行政审批中心查询打印）；

4、竞租保证金银行回单；

5、所有资料都要加盖单位公章，只接受现场提交以上材料。

报名人为自然人的提供：

1、身份证复印件；

2、委托他人代理的，须提交授权委托书原件和代理人身份证复印件；

3、征信证明文件（可至行政审批中心查询打印）；

4、竞租保证金银行回单；

5、所有资料都要本人签字，只接受现场提交以上材料。

八、公告期限、报名时间及地点 

1、 公告期限：2026年02月11日至2026年03月02日。

2、报名时间：2026年02月11上午9时起，截止时间至2026年03月02日下午3时止。

3、报名地点：连云港市海州区巨龙南路86号尚东现代城A栋12楼 。

4、报名联系人：杨先生

联系电话：13905133625    0518-82335552   

意向报名人可在2026年02月11日至2026年03月02日期间内自行前往现场进行实地考察。凡参与竞租者，视其对该租赁物的一切情况全部认可。

九、招租程序

1、报名资格预审：出租人对报名人的报名条件进行资格预审。通过资格预审的报名人，由出租人另行通知，并进入竞租报价环节。未通过资格预审的报名人，竞租保证金在竞价结束后六个工作日内不计息返还。

2、竞租保证金：报名人交纳竞租保证金的截止时间为2026年03月02日下午3时，且不允许代付，交纳方式为银行转账。银行转账时须注明款项用途(包括报名人、竞价标的物等)。

竞租保证金的收款单位为：

单位名称：江苏奥神集团有限责任公司

银行账号：11560188000250906

银行名称：江苏银行连云港浦中支行

十、竞租时间、地点

1、密封报价递交截止时间为2026年03月02日下午2:50前。

2、竞租时间：2026年03月02日下午3时。

3、竞租地点：连云港市海州区巨龙南路86号尚东现代城A栋12楼 1206会议室。

十一、竞租方式

1、采取密封报价方式，以不低于租金底价进行报价，报价最高者为最终承租人。如最高价出现并列报价，则采取二次竞价进行确定，报价不得低于前次报价，报价最高者为最终承租人，以此类推。

2、若只有一名竞租人参与竞价的，则按照租金底价与竞租人报价进行比高，以高价作为承租价格。若竞租人放弃承租权，保证金不予退还，且本次竞价失败。竞租价格仅为租赁物租金，不包括承租人今后经营过程中所产生的水电气、物业、修缮等其他任何费用。竞租人有责任自行或委托专人了解租赁物的实际状况，自行考虑报价风险。

3、若获得租赁物承租权的竞租方放弃承租权，其竞价保证金不予退还，该租赁物可转为第二顺序报价方承租，若第二顺序报价方放弃承租权，可转为第三顺序报价方承租，以此类推。所报价格低于设定的底价为无效报价。 

4、未竞得人的竞租保证金在竞价结束后六个工作日内不计息返还；竞得人的竞租保证金转为合同履约保证金。

附件1：《房产租赁合同（样本）》

附件1、房屋租赁合同(3)

附件2：《租赁安全协议（样本）》

附件2、租赁安全协议(1)

附件3：《安全告知书（样本）》

附件3、安全告知书(1)

注：叁份附件合同为通用样本，具体条款以合同签订内容为准。

江苏奥神集团有限责任公司

2026年02月11日