今年以来，徐圩投资公司紧扣“立足园区强服务，聚焦‘两商’促转型”工作主线，紧盯重点项目攻坚，靶向发力、攻坚克难，推动存量资产盘活、载体功能升级、市政业务拓面等工作提速增效，为顺利实现全年目标任务筑牢根基。

专班破题，闲置资产“活”起来。公司聚焦存量资产变现的难点堵点，成立资产盘活工作专班，建立“一资产一对策”分类推进机制，多渠道、多平台挖掘招商资源。针对徐圩社区大楼商业门面，通过多平台招商对接，三季度已与2家商户签订1楼两套门面房租赁协议，租赁面积390平方米。主动对接中交第四航务工程局，经多轮协商谈判，成功盘活悦升公司1400平方米临时办公区闲置房产。主动对接连云开发区，协商将小农场光伏项目地块作为政府备用水源出租，目前租赁条款已基本商定，待水厂土地摘牌后即可签订协议。通过专班化推进、清单化落实，闲置资产加快转化为稳定租金现金流，整体资产运营质效稳步提升。

补链强基，物业载体“优”起来。为破解徐圩社区大楼配套设施老旧、招商吸引力不足的问题，同步保障内部办公需求，公司正式启动徐圩社区大楼维修改造项目。目前已委托专业机构完成房屋安全鉴定，全面排查消防、空调、电梯、给排水等配套设施运行状况，研究制定维修改造整体工作方案，完成项目投资额初步测算，正在组织实施施工图设计环节招标工作。下一步将严格按照国资项目管理程序推进立项报批，同步做好招标计划发布、施工图设计审查等关键环节，保障项目规范有序实施，切实把社区大楼打造成配套完善、功能齐全的园区综合服务载体，为后续大规模招商运营筑牢硬件基础。

深耕主业，市政盘养“实”起来。公司锚定市政管养主业基本盘，紧盯园区服务需求拓业务、提营收。今年以来新承接石化区大洋井120万平方米绿化养护项目，拓展园区15家企业垃圾清运服务。抢抓园区设施提升契机，完成港前大道维修、园区绿化提升等基础合同外配套工程，累计实现营收1400余万元。三季度接连落地苏海路、海滨大道等路面维修工程、园区护栏维修防腐等工程。截至目前，公司累计管养绿化面积达 550万平方米、道路保洁面积达700万平方米，核心业务“压舱石”作用持续凸显，主业基本盘保持稳定。（徐宣）